离婚是夫妻关系的解除，涉及到财产分割和住房权益的处理。离婚时，夫妻双方必须解决他们共同拥有的财产以及住房的归属和权益分配问题。在不同的法律体系下，离婚财产分割和住房权益的处理方式可能会有所不同。本文将介绍一般情况下关于离婚和房产的法律处理。

首先，离婚财产分割是指夫妻双方将共同财产按照一定的比例或原则进行划分的过程。在一些国家或地区，采用的是”平分制”，即将夫妻共同财产平均分配给双方。而在另一些地方，法院会根据夫妻双方的具体情况，包括财产来源、贡献、经济状况等因素来进行判决。在财产分割过程中，夫妻双方可以通过协商达成分割协议，也可以由法院作出判决。重要的是，无论采用何种方式，都应该保证公平和合理的原则。

对于夫妻共同拥有的房产，通常有两种处理方式：出售或者继续共有。如果夫妻双方决定出售房产，那么出售所得将按照财产分割的原则进行划分。如果夫妻双方都希望保留房产，他们可以达成共有协议，继续共同拥有房产。在这种情况下，他们可以商定如何分摊贷款、房屋维护费用以及住房使用权等事项。一般来说，如果夫妻有子女，子女的利益会被优先考虑，以确保他们的正常居住权益。

此外，还有一种情况是夫妻一方在婚前就拥有一套房产，该房产被视为个人财产。在离婚时，该房产通常不会被划分为夫妻共同财产，而是归属于该个人所有。然而，如果该房产在婚后进行了共同财产的投入或转变为夫妻共同财产，那么在离婚时可能需要进行分割处理。

需要注意的是，离婚和房产的法律处理可能因国家、地区或当事人之间的协议而有所不同。因此，在离婚前夫妻双方最好咨询专业的律师以了解适用于自己情况的法律规定，并进行妥善的协商和解决。

总之，离婚和房产的处理涉及到财产分割和住房权益的分配。在离婚过程中，夫妻双方应该遵循公平和合理的原则，协商解决财产分割和房产归属的问题。如果无法达成一致，法院将会根据相关法律规定做出裁决。无论采取何种方式，保护当事人的合法权益和子女的利益始终是最重要的考虑因素。